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租房子交了定金，有突发状况不想租，要求退定金

综合法律 2019-05-13 20:33 人浏览
共2位律师解答
  • 订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是：
    1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。
    主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。
    2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
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    2019-05-13 20:32

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  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
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    2019-05-13 20:33

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