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父已亡，母亲想把房子过户给儿子，怎么办？费用？

房产纠纷 2019-05-14 20:58 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
    已满五年的，需要缴纳的税费包括：
    交易契税：二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳)；
    印花税：二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳)；
    交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
    证件工本费：80元；
    个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
    营业税：成交价×
    5.5%(买方缴纳)；
    交易契税：二手房成交价×
    1.5%(买方缴纳)；
    印花税：二手房成交价×
    0.05%(买卖双方各缴纳)；
    交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
    证件工本费：80元（买方缴纳）；
    个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
    140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-14 20:56

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  • 《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
    《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定：“城市私有房屋所有 人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋 所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理 所有权转移或房屋现状变更登记手续。
    ”第九条第一款规定：“买卖城市私有 房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证 明，到房屋所在地房管机关办理手续。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-14 20:58

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