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房子过户还没拿到房产证，房子算卖主的还是买主的

离婚 2019-06-09 11:57 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻婚内房产若过户到另一方，还是属于共有财产的。
    因为婚姻存续期的房产都是属于夫妻双方共有房产，不管你过户到一方都是属是共有有财产的。
    如果在过户到另一方前有赠送、产权划分的协议，产生的过户，就会按赠送、产权划分的协议进行执行，就不属双方共有房产了。
    平台法律顾问团队律师
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    2019-06-09 11:51

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  • １、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
    ２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
    ３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
    ４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
    ５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
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    2019-06-09 11:57

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