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房产名字不是我的，我想拿去抵押贷款做生意，要怎么做？

债权债务 2019-06-14 01:33 人浏览
共2位律师解答
  • 房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
    同时，继承房产需要满足以下三个条件：
    第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
    第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
    第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
    下面是房屋遗产继承过户费用：
    1、交易手续费：1元/平方米。
    2、登记费：住宅80元/套。
    3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
    4、印花税：5元/本。
    5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
    6、合同印花税：房屋评估价
    0.05%。
    7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。
    相关知识
    期间需要甲方提供出示的材料如下
    a.房产证原件和复印件
    b.身份证原件和复印件
    c.原始购房协议原件和复印件
    d.户口本原件和复印件
    e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
    f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
    乙方需要提供的材料如下
    a.身份证 原件和复印件
    b.户口本 原件和复印件
    c.如不是本市户口需要提供暂住证
    当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-14 01:32

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  • 所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。1．贷款条件
    （1）房屋可以上市买卖交易。
    （2）借款人有合法的身份。
    （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
    （4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
    （5）有贷款行规定的其他条件。2．借款人应提供资料
    （1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。
    （2）房屋的水、电、气及物管票据。
    （3）借款人及配偶的身份证与户口本。
    （4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
    （5）收入证明（含公章）。
    （6）银行要求提供的其它相关资料
    3、办理抵押贷款流程
    （1）借款人向客服进行咨询。
    （2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
    （3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
    （4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
    （5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
    （6）银行进行审批。
    （7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
    （8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。
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    2019-06-14 01:33

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