房产证延期的问题
房屋产权
2024-09-02 15:22
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针对延期办理房产证的情况，若购房合同中明确约定了办理房产证的期限，且开发商未能按期履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，开发商需承担违约责任。此条款不仅明确了开发商的责任，还规定了违约金的计算方式，为购房者提供了法律保障。
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为避免房产证延期办理，建议购房者在签订合同时：1）明确约定办理房产证的期限及延期处理方式；2）了解开发商的资质和信誉，选择有实力的开发商；3）在房屋交付后，及时关注房产证办理进度，并与开发商保持沟通。如发现延期迹象，及时咨询法律专业人士，维护自身权益。
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若购房合同未约定办证期限，根据《解释》第十八条，延期办理房产证的责任归属需分情况处理：1）若标的物为未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日内未办理，开发商担责；2）若标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内未办理，开发商亦需担责。违约金的计算可参照逾期贷款利息标准。
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