婚前男方把房子买在自己母亲名下，婚后夫妻双方还贷
离婚房产分割
2024-09-06 07:42
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若男方在婚后将原本登记在其母亲名下的房子过户到自己名下，这一行为可能被视为对夫妻共同财产的重新安排。但根据《民法典》及其解释，若此行为未经配偶同意，且对配偶造成不公平影响，配偶有权主张相应权益。特别地，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定了婚后还贷部分的分割原则，此原则在过户后可能依然适用，尤其是在考虑财产增值部分时。因此，过户行为本身不自动改变原产权归属的法律基础，需结合具体情况分析。
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若离婚时双方无法就房子分割达成协议，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体操作包括评估房产价值、计算共同还贷部分及增值部分，进而确定补偿金额。
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男方母亲作为房贷的原始债权人，其权益主要体现在与男方之间的借贷关系上。若房贷合同未涉及女方作为共同借款人，且女方仅是通过与男方的婚姻关系参与还贷，那么男方母亲在离婚时不能直接要求女方归还房贷。但男方作为房贷借款人，仍需对母亲承担还款责任。若房贷债务成为男方个人债务，其还款责任不因婚姻关系改变而免除。
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