我的房子因漏水问题一只没收房，反应了好几年了一直得不到解决，物业费也没交，最近物业一直催交物业费，还要被物业起诉，
业主维权
2024-09-06 09:14
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针对物业不作为，若您希望通过业主委员会解雇物业，首先需确保您的社区已成立业主委员会。根据《物业管理条例》第八条，业主大会代表业主权益。解雇物业需业主大会多数决通过决议。流程包括：1. 收集业主意见，证明物业不作为的证据；2. 召开业主大会，提出解雇物业的议案并讨论；3. 根据业主大会规则进行投票表决；4. 若通过决议，则按《物业服务合同》或相关法规解除与物业的合同关系。请注意，整个流程需遵循法律法规，确保合法合规。
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面对房子漏水问题未解决的情况，除了起诉物业，您还可以：1. 自行或聘请专业机构进行漏水原因检测，并保留相关证据；2. 若房子在保修期内，向开发商提出维修要求，并督促其尽快处理；3. 根据《物业管理条例》第二条，要求物业积极协调相关单位进行维修；4. 寻求社区、街道办或相关政府部门的帮助，协调解决漏水问题。
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面对物业起诉要求补交物业费，您可以从以下几个方面应对：1. 核实欠费情况，确认物业费的计算是否准确无误；2. 准备相关证据，如漏水问题未解决的照片、报修记录、与物业沟通的记录等，证明您未交物业费有合理原因；3. 咨询专业律师，了解案件的具体法律风险和应对策略；4. 积极参与诉讼过程，根据法庭要求提交证据，陈述事实，维护自身合法权益。
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