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房屋租赁
2024-09-07 05:08
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在租房合同中，若未明确出租方出租的合法性，可能导致合同存在重大瑕疵。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同要求出租人将合法拥有的租赁物交付承租人。若出租方无权出租或租赁物存在法律争议，合同可能因违法或无法履行而被视为无效或部分无效。承租人应要求出租方提供房屋产权证明等文件，确保租赁的合法性，以避免潜在的法律风险。
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为确保承租人权利得到充分保障，在签订租房合同时应：1. 明确租金、押金、维修费用等条款，避免后期争议；2. 详细约定承租人的使用权、安宁权等，如房屋使用方式、维修责任；3. 确保合同中包含转租、续租、提前解约等条款，明确条件与程序；4. 留意不可抗力条款，确保在特定情况下权益不受损害。
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租房合同中可约定的租赁物维修条款包括：1. 明确维修责任归属，如房屋日常维护由承租人负责，大修则由出租人承担；2. 规定维修通知程序，如承租人发现损坏应及时通知出租人；3. 约定维修时间，确保房屋尽快恢复使用状态；4. 设定维修费用承担方式，明确维修费用由谁承担或如何分担；5. 涉及第三方维修的，可约定选择维修服务商的标准及程序。
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