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房租到期房东因绩务跑了现在法院耍是查封房子我能继续住吗

综合法律 2019-05-11 09:36 人浏览
共2位律师解答
  • 你可以继续租赁使用,直到房屋租赁合同期满为止。在租赁合同期满前,法院不会撵你走的。 法院查封房屋的目的,是防止房屋的所有人转移、变卖房屋,不会影响房屋的继续使用的。
    即使法院拍卖房屋,也可以继续租赁使用到合同期满。因为买卖不破租赁。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定: 由人民法院指定被保全人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产,人民法院和其他保管人不得使用。
    《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  • 租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
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