有抵押商品房预售合同纠纷如何处理
抵押担保
2024-09-09 12:18
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关于有抵押商品房预售合同纠纷的处理，首先要明确开发商和承购人之间的权益争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，若开发商未取得预售许可即进行预售，该合同将被视为无效。面对此类纠纷，应尽快处理，避免双方遭受资金损失、房屋交付延迟等权益损害。
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针对商品房预售合同纠纷，常见的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在选择解决方式时，应综合考虑合同条款、证据充分性、成本效率和双方意愿。若合同中有仲裁条款，则应按条款进行仲裁；对于金额不大且希望快速解决的问题，协商和调解是更合适的选择；若需要法律明确判决并保证权益，可选择诉讼方式。
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处理有抵押商品房预售合同纠纷时，需关注以下几点：
1. 开发商若无预售许可，与其签订的预售合同将视为无效，承购人有权要求退款并追求损失赔偿。
2. 即使合同未进行备案，但如果双方已履行主要义务且对方接受，合同依然有效。
3. 面对此类纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。最终选择哪种方式，应根据具体情况和双方意愿来定。一般来说，协商和调解适用于希望快速解决问题的情况，而仲裁和诉讼则具有更强的法律保障和执行力。
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