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房屋租赁
2024-09-10 09:04
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在租房时，确认房屋是否合法存在至关重要。首先，您需查看房东提供的房产证或相关产权证明文件，确保房屋所有权清晰无误。其次，若房屋为转租，还需房东提供原租赁合同及转租同意书。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若房东无法提供这些必要文件，或房屋存在违章建筑等不合法情况，建议您谨慎考虑是否继续租赁，以免后续产生法律纠纷。
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租房合同中，违约责任的约定至关重要。建议明确以下几点：1. 租金逾期支付的违约金计算方式及上限；2. 房屋损坏维修责任的承担方；3. 提前解约或擅自转租等违约行为的后果，如支付违约金、赔偿损失等；4. 争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。具体条款应根据双方实际情况协商确定，并符合《民法典》等法律法规的规定。
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若租房合同未明确租赁期限和租金支付期限，可采取以下措施：1. 与房东协商，补充签订书面协议，明确具体期限和支付方式。2. 参考当地同类房屋租赁市场惯例，提出合理的期限和支付安排。3. 如协商不成，根据《民法典》相关规定，可视为不定期租赁，任何一方可随时解除合同，但需提前通知对方并给予合理期限。
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