老家有上块地（约260平方），23年前租给同村建纺织厂，租期20年共8000元（即400元/年）；3年前到期，乙方方案为：再续租20年，租金8000X2=16000元；甲方：租期最长5年，租金乙方方案太低，不可接受；经多次沟通未果，近3年暂未收租金；请问律师用什么方案可帮解决？
房屋租赁
2024-09-10 09:52
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租地合同到期未续租，乙方应返还租赁物。依据《民法典》规定，租赁期满，承租人应返还租赁物，且物品状态应符合约定。若乙方继续占用且未支付租金，甲方有权要求返还并可能主张损失赔偿。
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处理租地合同到期问题，常见方式有：1）协商续租，调整租期和租金；2）如乙方拒不返还，可通过法律途径解决，如起诉要求返还并赔偿损失。选择时应考虑效率、成本及双方关系，优先选择协商，不成再考虑诉讼。
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租地合同到期，乙方未续租应返还地。操作建议：1）与乙方协商，明确返还期限及土地状态；2）协商不成，收集证据，如合同、未付租金记录等；3）咨询律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼。
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