购房协议算定金吗
房屋买卖
2024-09-11 05:54
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关于购房协议是否算作定金的问题，根据《民法典》及《商品房销售管理办法》的规定，购房定金协议具有法律效应。一旦实际交付了定金，定金合同即成立。但需注意，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果开发商未取得《商品房预售许可证》，则不能进行商品房预售，相应的定金协议也可能存在法律风险。
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购房定金协议的注意事项包括：确保开发商具备《商品房预售许可证》以确保交易合法性；明确定金数额，不得超出房款总额的20%；采用书面形式签订协议，并明确双方的责任与义务。建议购房者选择有信誉的开发商，并在签订协议前咨询专业律师，以确保合同合法有效。
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购房时的定金是可以协商确定的，但必须在法律规定的范围内。一般来说，定金的数额不应超过主合同标的额的20%。双方应签订明确的定金合同，并在实际交付时严格遵守。若在处理定金的过程中存在不当行为，可能会引发纠纷，影响购房交易的顺利进行。
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