购买房产方面的问题
房屋买卖
2024-09-12 01:04
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在购房合同中，为确保双方权益，应包含以下关键条款：明确房屋的地理位置、购买方式（如全款或按揭）、房屋总价款、具体付款方式及时间表、交房时间、双方的权利义务（如房屋质量保证、维修责任等）、违约责任等。这些条款均依据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的规定，确保合同内容明确、完整，避免未来发生争议时缺乏法律依据。
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购买二手房时，确认房屋合法性和卖家身份至关重要。首先，应查看房产证、土地使用证等证件是否齐全有效，必要时可到当地房管部门核实。其次，验证卖家身份证信息，可通过公安机关或专业机构核实其身份真实性。最后，若房屋涉及抵押、查封等情况，需通过相关部门查询确认。这些步骤有助于降低购房风险，保障购房者权益。
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若购房合同未明确过户时间，可采取以下措施：1. 与卖方协商，补充协议明确过户时间；2. 查阅当地房地产交易规定，了解过户时间的一般要求；3. 如协商不成且交易受阻，可咨询法律专业人士，考虑是否通过法律途径解决。确保过户时间明确，以保护自身合法权益。
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