开发商预售房的合同有效吗
合同审查
2024-09-13 14:16
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商品房预售合同通常具备法律效力。依法订立的合同，在未明确登记备案为生效条件的情况下，自签订之日起即生效。若需登记备案但尚未办理，合同一般认定为有效，除非存在一方未履行主要义务而对方未接受的情况。忽视相关法律规定可能导致合同无效或产生纠纷，影响双方权益。
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商品房预售合同的效力认定，主要依据法律规定、合同实际履行情况以及登记备案情况。在判断时需综合考虑合同约定是否符合法律法规、双方行为是否真实反映意愿，以确保准确认定合同效力。
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商品房预售合同合法有效需满足以下条件：一是合同双方具备民事行为能力；二是合同内容真实体现双方意愿，无欺诈胁迫；三是合同条款不违反法律强制性规定；四是依法完成合同备案等手续。如遇纠纷，可通过协商、调解或法律途径解决。
这三个答案围绕“开发商预售房的合同效力”这一核心问题展开，符合您的要求。
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