一房二卖怎么算顺位
房屋买卖
2024-09-14 20:14
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一房二卖的顺位主要依据合同的履行情况和登记顺序来判断。若两份合同均未实际履行，则签订在先的合同具有优先权；若已办理权属登记，则已登记的一方优先。根据《民法典》的规定，不动产登记具有法律效力，这是确定顺位的重要依据。
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在处理一房多卖的情境下，买受人的权利顺位可以考虑以下因素：首先是已过户的买受人，其次是已办理预告登记的买受人，最后是先行合法占有的买受人。结合过户、预告登记和合法占有情况，选择最适合自身权益的处理方式。
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在一房数卖的情况下，权利顺序依次是已过户、已预告登记和先行合法占有。已过户的买受人获得房屋所有权；已预告登记的买受人需要等待过户，期间受到法律保护；而先行合法占有的买受人，在没有其他优先情况下，有可能获得房屋所有权。
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