限购下商品房预售合同纠纷怎么处理
房屋买卖
2024-09-16 19:52
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针对商品房预售合同纠纷中的限购政策相关问题，如果开发商在起诉前未能获得预售许可，根据相关法律解释，合同将被视为无效。这类纠纷的核心涉及定金、房价款支付等问题，如不及时解决，可能会导致双方的资金损失、房屋交付延迟等权益受损。
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处理商品房预售合同纠纷的常见途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。在选择解决方式时，应首先查看合同条款，考虑双方意愿、证据充分性以及成本效率。例如，如果合同中有仲裁条款，则可以选择仲裁解决；对于希望快速解决且金额不大的纠纷，协商和调解是更好的选择；对于证据充分且需要法律明确判决的情况，诉讼是一个可行的选择。
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处理商品房预售合同纠纷时，需要注意以下几点：
1. 若开发商未取得预售许可，合同无效，承购人有权要求退款并追求损失赔偿。
2. 对于已履行主要义务且对方接受的未备案合同，其有效性仍被认可。
3. 在解决纠纷时，可以根据实际情况和双方意愿选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。其中，协商和调解适用于希望快速解决问题的情况，而仲裁和诉讼则具有法律强制力。
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