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房子首付已交，现在售楼部要求一次性付清，或者退房应该怎么做

房产纠纷 2019-05-15 00:16 人浏览

共2位律师解答

首付比例提高购房人能不能退房?　　
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。　　
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：　　
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。　　
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。　　由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。

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2019-05-15 00:12

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房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短，而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念，直接与当然签定租房合同的产权人房主商议提前退房，或转租一事为好，这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利，让经济损失减少到最低。若直接给房主协调，经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介，这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低。

房产纠纷律师团队
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2019-05-15 00:16

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