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赠与后的房产是共有，共有双方一方是首套房，出售该房产所交税务

离婚 2019-05-11 17:10 人浏览

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夫妻结婚后，与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定，
离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
馨窝网关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释
(二)》第20条规定：“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 17:06

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房屋赠与子女要交印花税、房地产权转移登记费以及土地出让金，契税免交。
　　
一、父母将房产赠予子女的手续及费用：

1、签署确认书。
　　
（1）带齐相关资料，如物业的产权证或购买合同等与父母一起到房管局签署确认书；
　　
（2）房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿；
　　
（3）在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括：测绘费（100平方米以下的每份50元），公证费每份200元，查册费100元。

2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费。
　　
（1）契税为房管局的评估价的3%；
　　
（2）印花税为房管局评估价的
0.5%；
　　
（3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
　　以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、房产赠予的注意事项：

1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换；
　　
2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权；

3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

（1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

（2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

（3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

三、房产赠予的撤销：
根据《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人有抚养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

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2019-05-11 17:10

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