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请问下拆迁安置房在还没有拿到房本的时候可以买卖吗，买卖合法吗

拆迁补偿 2019-07-18 20:17 人浏览

共2位律师解答

您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

法律快车咨询顾问

2019-07-18 20:12

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对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：　　
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。　　拆迁安置房买卖费用：　　买方卖方　　契税：总价*
1.5%　　印花税：总价*
0.05%总价*
0.05%　　交易手续费：3*平方数3*平方数　　拆迁安置方：总价*4%　　土地出让金(公房)：总价*1%　　土地登记费50元每件　　印花版税5/件　　房屋登记费80元/件　　工本费10/件　　通告费(境外人士)200/件　　(通过中介)　　中介费：成交价*1%成交价*
1.5%　　过户代办费：200元200元　　按揭代办：400水电过户200　　评估费：评估价*
0.44%　　他项权证190　　营业税。5年内出售
5.55%　　个人所得税总价*
1.5%　　高档住宅：总价*3%　　高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税。

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2019-07-18 20:17

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