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被执行人为逃避房屋被执行不办房产证法院可否委托开发办理房产证？

房产纠纷 2019-06-13 11:34 人浏览
共2位律师解答
  • 法院执行房产涉及的情况较多，例如：法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。　　
    一、夫妻共有房产　　夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。　　按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。　　
    二、其它共有房产　　与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。
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    2019-06-13 11:32

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  • 办理房产证时需要注意：
    1、房产证只能由房地产主管机关发放。
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
    3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
    4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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    2019-06-13 11:34

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