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广州居住，已有一套房改房，再买一套商品房，算第一套还是第二套？

房产纠纷 2019-06-25 15:56 人浏览
共2位律师解答
  • 四种情况购买第二套房还算做首套：
    1、买的一套房是商住房
    大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
    2、在外地有房但没有房贷
    3、未成年子女成年后独立买房
    4、动迁房没有在房产交易中心备案
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-25 15:51

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  • 房改房可以转为商品房吗？ 房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

    房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
    但是房改房还是不能转为商品房。

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    2019-06-25 15:56

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