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你好，我想问下咱们这房子违约一年多了，而且我们还贷款了，能退房吗

房产纠纷 2019-07-04 15:09 人浏览
共2位律师解答
  • 贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。
    通常情况下，下列情形构成贷款违约：
    1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
    2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
    3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
    4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
    5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
    6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。
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    2019-07-04 15:02

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  • 关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下：
    一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

    二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。

    三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

    四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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    2019-07-04 15:09

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