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交了首付，开发商没预售许可证，没签正式合同，要退款该怎么做，谢谢

房产纠纷 2019-05-16 09:20 人浏览
共2位律师解答
  • 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
    未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　　依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
    因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
    　　没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-16 09:16

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  • 买卖双方未签订合同（应该是书面合同 ）的，所欠债务有法律效力。
    　　买卖双方未签订书面合同根据的，实际上在双方间成立的是一种口头合同，根据《合同法》的规定，以口头形式签订的合同，也是具有法律效力的一种合同，因履行口头合同而产生的债务当然也具有法律效力。
    当事人可以通过法律途径追讨债务。
    　　《合同法》
    　　第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
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    2019-05-16 09:20

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