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我有一套80平方97年的房改房.现在交易需交那些税费.大约总额多少

房产纠纷 2019-08-15 12:22 人浏览
共2位律师解答
  • 房改房交易税费相关：
    　　
    1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    　　
    2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
    　　
    3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
    1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    　　
    4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
    　　
    5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
    　　
    6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
    　　
    7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    　　
    8、核档费：50元/宗。
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    2019-08-15 12:17

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  • 房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。　　如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区房产局的房改科开具相关证明，交易时可减免
    5.8%的营业税。　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
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    2019-08-15 12:22

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