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你好！我与客户签了一个房产转让合同，现在我不想卖了，不知道合同能否推翻

房产纠纷 2019-06-22 09:11 人浏览
共2位律师解答
  • 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
    转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
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    2019-06-22 09:06

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  • 建设工程合同为什么不能转让？这属于转包行为，《建筑法》中明文规定禁止承包单位将其承包的全部建设工程转给他人。《建筑工程质量管理条例》对“转包”进行了明确的法律定义，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人，或者将其承包的全部建设工程截肢以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定，解除与承包人的合同，并要求其承担违约责任和赔偿损失。
    第八条　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
    　　
    （一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
    　　
    （二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
    　　
    （三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
    　　
    （四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
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    2019-06-22 09:11

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