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什么是商品房所在楼栋的权属证明？跟房屋的权属证明和房产证有什么关系？有什么用？

房产纠纷 2019-06-27 06:18 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。
    　　
    1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。
    　　
    2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。
    　　
    3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。
    　　
    4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-27 06:12

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  • 在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
    　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    　　
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    　　
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    　　
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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    2019-06-27 06:18

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