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请问下，我老公有套房子房产证还没下来，现想把房子给我，需要公正吗，还是只要签个协议

离婚 2019-05-24 10:50 人浏览
共2位律师解答
  • 刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
    因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
    这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
    （这种希望是很小的，也很麻烦的）
    因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-24 10:42

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  • 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
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    2019-05-24 10:50

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