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律师你好，经过政府审批建房，2015建，我多次去政府办理房产证手续，政府为何不给办理，

房产纠纷 2019-06-09 12:40 人浏览
共2位律师解答
  • 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
    一、程序
    （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
    况）村、社签字。
    （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
    （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
    镇规划选址意见书》。
    （四）原《集体土地建设用地使用证》。
    （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
    一户不能多宅。
    （六）分家无房产的应附分家协议原件。
    （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
    （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
    （九）地灾踏勘现场意见。
    （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
    （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
    镇出具签字才能过户。
    注：坚决禁止占用基本农田。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-09 12:32

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  • 房产证加名手续怎么办理，　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名手续怎么办理，要视具体情况而定，主要办理内容如下：　　
    (一)有房无贷的办理流程　　
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
    3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。　　
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　
    (二)有房有贷的办理流程　　
    1、先去银行办理抵押变更手续。　　
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
    3、其他步骤同“有房无贷”。　　
    (三)没有结婚或者没有直系血源关系　　没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：　　
    1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。　　
    2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
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    2019-06-09 12:40

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