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你好！我买的楼房是全款要交工了，要后期费用，我要房产证没有！该怎么办，，给点意见谢谢了

房产纠纷 2019-05-28 20:36 人浏览
共2位律师解答
  • 购买没有房产证的房子的风险
    1、不能申请贷款
    我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
    在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
    另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
    2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
    最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
    3、房子被房主一房二卖
    要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
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    2019-05-28 20:31

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  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
    1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
    2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
    3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
    4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
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    2019-05-28 20:36

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