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请问律师，我是向村委会1997年买的厂房，没有去办土地证，房产证，这有和村里写了一张协议，

房产纠纷 2019-06-19 13:02 人浏览
共2位律师解答
  • “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
    尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
    需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
    一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
    二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
    三、在集体所有的土地上建房的;
    四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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    2019-06-19 12:56

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  • 土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
    所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
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    2019-06-19 13:02

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