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我和房东签了一年租房合同、现住了五个月，房东说要和我们一起住一段时间，如果我不愿意就让我搬出来

合同纠纷 2019-07-02 16:54 人浏览
共2位律师解答
  • 房东不可以强行解除租赁合同
    当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
    即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
    倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
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    2019-07-02 16:51

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  • 签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
    如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
    其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。
    （保存好相关身份资料证明）
    对于租赁条款方面
    （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
    （2）明确租赁具体期限；
    （3）明确租赁之时房屋具体状况；
    （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
    （5）明确违约责任等情况。
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    2019-07-02 16:54

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