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律师的好，我在中介看了一套房子，给了定金，一个晚上之后我不组房子了，问一下，可以退定金吗？没有合同

房产纠纷 2019-06-19 23:59 人浏览
共2位律师解答
  • 退定金的条件
    根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。
    1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。
    2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。
    3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。
    那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。
    其他退定金的情况
    1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。
    但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
    2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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    2019-06-19 23:51

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  • 老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。
    选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
    要想选好房子，要重点关注下面的几点。
    一、核实房本
    弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
    二、确认房主
    一定要验明正身，严防卖房骗子。
    最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
    三、核实产权
    房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
    可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。
    当然这个需要房主的配合。
    四、检查产权有无瑕疵
    看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
    五、核实面积
    房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
    拿着尺子量一量心里才有数。
    六、落实细节
    ①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；
    ②如果包含车位，务必注明车位号；
    ③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；
    ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；
    ⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。
    如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-19 23:59

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