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我们的合同上没有说转租要收手续费，而且他们当时说可以转租，但是现在又说转租要收取百分之35的手续费

合同纠纷 2019-06-27 16:48 人浏览

共2位律师解答

签订房屋租赁合同时的正规手续：
（一）双方签订租赁合同。
（二）房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。
（三）房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）。
及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
（四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
（五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
（六）如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

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2019-06-27 16:41

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房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

法律快车咨询顾问

2019-06-27 16:48

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