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买的房子首付交了8个月购房合同没给，交不了房货，开发商说房价与他们给房产局的报价不符让我们补钱，这该怎么办？买的房子首付交了8个月购房合同没给，开发商说房价与他们给房产局的报价不符让我们补钱，这该怎么办？

房产纠纷 2019-05-22 00:32 人浏览
共2位律师解答
  • 交完首付没签购房合同不正常。
    正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
    如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
    1、开发商没有拿到商品房预售许可证。
    建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
    2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
    3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-05-22 00:26

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-22 00:32

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