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你好.我家养殖场07年建设的.在期间立立项办了养殖手术.没有办理国土手术.现在面临拆迁.政府部门认定为违章建筑.

拆迁补偿 2019-06-04 14:14 人浏览
共2位律师解答
  • 对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
    在实践中发现很多房屋产权证的面积与房屋实际面积不一致,一般实际面积都会大于房屋产权的面积,这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通,拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的,拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待,拆迁人为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。
  • 违章建筑拆除时是有补偿的,但它与合法建筑的补偿不同,因为尽管未经合法审批,但你对建造该建筑的那些材料是有合法的财产所有权的,拆除时应对毁坏的合法财产权予以补偿。并且,有权部门在法定期限内未对违章进行查处,而在要进行拆迁时主张是违法建筑,也是不合理的。
    因此拆除违章建筑时应当给予补偿。
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