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商品楼出租屋房屋，有限制人数规定吗？如：一个小区内商品楼套间120平方，但里面居住人数20人。有违反法律法规吗？商品楼出租屋房屋，有限制人数规定吗？一个小区内商品楼套间120平方，有违反法律法规吗？

离婚 2019-06-11 08:40 人浏览
共2位律师解答
  • 双方离婚后，不影响房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除租赁合同的依据。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
    　　
    (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
    　　
    (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 08:32

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  • 对于房屋买卖逾期交房，相关的法律法规是这样规定的：出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期办证的违约行为，买受人同时主张上述两项违约金的，可予以支持。出卖人主张两项违约金相加数额过高的，法院可以综合买受人所受实际损失、出卖人的过错程度、是否使用格式条款等因素，对于违约行为重复期间的违约金，择一高标准予以支持。
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    2019-06-11 08:40

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