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我租的门面房，退房已经有大半年了，欠3万，剩余1万5不还，每天都说这两天，房租合同还在我这，门面没给用，拖到现在我租的门面房，退房已经有大半年了，欠3万，剩余1万5不还，房租合同还在我这，门面没给用

合同纠纷 2019-05-15 05:48 人浏览
共2位律师解答
  • 租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
    【房屋租赁合同常见的违约情形】
    1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
    2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
    5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
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    2019-05-15 05:47

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  • 房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。
    根据法律规定，房屋租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，法律上视为不定期租赁。
    双方都可以随时解除租赁合同。
    合同法 第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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    2019-05-15 05:48

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