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我有一个朋友买了自己亲姐姐的房子没有产权证，是回迁房，现在那个亲姐姐是反悔了，房子不卖，钱没有，这个房子能要回来吗我有一个朋友买了自己亲姐姐的房子没有产权证，是回迁房，这个房子能要回来吗

房产纠纷 2019-05-27 01:19 人浏览
共2位律师解答

  • 1、没有产权的房屋，可以离婚时约定给孩子。后续能够办理产权证的，孩子取得所有权，后续不能办理产权证的，孩子拥有居住等使用权利。n　　
    2、但是，上述离婚时约定将没有产权的房屋给孩子，只能在男女双方到民政局办理离婚登记时作出。在到法院诉讼离婚时，对于没有产权的房屋，法院不会通过判决书、调解书等法律文书确定房屋产权，只会判决或者调解由哪一方居住、使用。nn　　最高法院关于婚姻法的解释二n　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。n　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。nn
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    2019-05-27 01:11

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  • 二手房须过户才能获得产权，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
    （1）营业税：税率
    5.55%，由卖方缴纳
    （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
    （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
    （4）契税：基准税率3%，优惠税率
    1.5% 和1%，由买方缴纳
    （5）测绘费:
    1.36元/平米，总额=
    1.36元/平米*实际测绘面积
    （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
    （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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    2019-05-27 01:19

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