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回迁房没有房产证，买卖走走公正交易。带房产证下来后二手房流程。问公正交易，不就过户了么，为什么还走二手房流程?没有房产证，买卖走走公正交易。二手房流程。问公正交易，不就过户了么，为什么还走二手房流程?

房产纠纷 2019-07-08 17:35 人浏览

共2位律师解答

过户第1步：评估
相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
过户第2步：签订房屋的买卖合同
在评估以后，签订房屋的买卖合同。
所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表
现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：
房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
过户第四步：缴纳契税
房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：国土证过户
我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 17:31

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二手房交易具体流程如下：　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
　　2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。　　4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 17:35

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