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请问一下，我租的门面是两年的合同，可是，不到两年还剩一年多，我已经找到了下一家的转让人，可是房东不同意，我该怎么办。我租的门面是两年的合同，不到两年还剩一年多，我已经找到了下一家的转让人，可是房东不同意，我该怎么办。

合同纠纷 2019-07-16 12:15 人浏览
共2位律师解答

  • 一、如果是出让方，最主要是注意股权转让款支付的条件及时间点，和股权转让款支付的可靠性；
    二、如果是受让方，需要关注的内容比较多，最主要的几点如下：
    1、要确保收购的目的可以实现，就是为何要购买这个股权，什么最吸引你，要有合同条款可以保证；
    2、公司的或有债务问题，最后由老股东为公司的或有债务承担责任，可以考虑预留一部分股权转让款作为或有债务的保证金；
    3、公司的核心资产问题，要核实产权，有无权利负担；
    4、公司的人员安排，防止收购之后公司的核心人员离职，导致收购落空；
    5、收购的公司股权所有权有无争议，有没有隐名股东等情况。
    以上这些情况都是最核心的内容。公司股权转让涉及的法律风险非常多，建议由专业的律师为您办理！
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    2019-07-16 12:11

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  • 签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
    在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
    所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-07-16 12:15

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