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我购第三个车库，过户时房产中心不给办过户，说一套房在小区不超过二个车库，而我买的前两个车库都只能停三轮车，请问怎么办?我购第三个车库，过户时房产中心不给办过户，说一套房在小区不超过二个车库

房产纠纷 2019-06-16 06:43 人浏览
共2位律师解答
  • 过户流程：
    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
    最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
    这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 06:42

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  • 车位使用权转让的本质：合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判断。该《车位使用权转让合同》是用益物权的让渡合同，而非所有权转移合同。
    在我国现行的民法体系中，设计使用权从所有权中剥离并单独让渡的制度只有两大类，第一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度;第二类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁合同制度、借用合同制度。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-16 06:43

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