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我租商场一间门面，合同约定保证金是一万，也开了收据，现在想把店转让给别人，保证金收据找不到了，商场方有存底，能不能办理转让？我租商场一间门面，合同约定保证金是一万，也开了收据，保证金收据找不到了，能不能办理转让？

合同纠纷 2019-06-06 13:14 人浏览

共2位律师解答

在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 13:12

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建设工程合同为什么不能转让？这属于转包行为，《建筑法》中明文规定禁止承包单位将其承包的全部建设工程转给他人。《建筑工程质量管理条例》对“转包”进行了明确的法律定义，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人，或者将其承包的全部建设工程截肢以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定，解除与承包人的合同，并要求其承担违约责任和赔偿损失。
第八条　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
　　
（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
　　
（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
　　
（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
　　
（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

合同纠纷律师团队
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2019-06-06 13:14

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