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你好，我家住二楼，一楼的卫生间漏水，经检查是我家卫生间下水管与主管的弯管老化，(物业不管)一楼现在要我出全部的维修费用，合理吗？一楼的卫生间漏水，一楼现在要我出全部的维修费用，合理吗？

损害赔偿 2019-06-11 17:50 人浏览
共2位律师解答
  • 做法：1，保留证据 房屋漏水，首先应拍照保留证据。
    2，确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
    确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
    3，协商维权 拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
    4，诉讼维权 虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
    协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-11 17:47

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  • 三）其他途径
    1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
    2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
    3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
    按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。
    因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
    《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。
    因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-11 17:50

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