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本人买房一套.在农商银行未批款.有要求卖房换银行.卖房不同意.导致合同上约定2个月批款未到位.卖房已经起诉买房..这事我该如何应对.

银行 2019-07-13 14:39 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
    二手房交易指导流程：
    一、全款购买
    1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、房屋过户，支付首付款
    3、交税、领取新房产证
    4、物业交割、支付尾款
    二、贷款购买
    1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估，第三方担保
    4、银行审批
    5、房屋过户，支付首付款
    6、交税、领取新房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-13 14:31

    咨询我

  • 卖房合同范本：
    甲方(卖方)：
    乙方(买方)：
    甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
    一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
    十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份，具有同等法律
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    2019-07-13 14:39

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