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本人在售楼交了1万定金，选的23楼，后来发现自己恐高，当时销售员没有带我去23楼看，去的19楼，现在我要求退房，请问这种情况能退吗？本人在售楼交了1万定金，去的19楼，现在我要求退房，请问这种情况能退吗？

房产纠纷 2019-06-02 11:39 人浏览
共2位律师解答

  • 1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
    2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
    4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-02 11:32

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  • 以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
    一、延迟交房
    一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    二、没有产权证
    由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
    三、开发商证件不全
    开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
    四、面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    五、主体结构质量有问题
    地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
    六、开发商擅自变更设计
    开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-02 11:39

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