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我的房子七月跟中介签的合同，买家付了五万块定金，然后说是八月份把手续办完，结果他们办不了合同更名，现在我可以不卖了吗，马上都11月了我的房子七月跟中介签的合同，买家付了五万块定金，结果他们办不了合同更名，现在我可以不卖了吗

合同纠纷 2019-07-31 21:44 人浏览
共2位律师解答
  • 我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
    依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
    （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
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    官方

    2019-07-31 21:41

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  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
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    2019-07-31 21:44

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