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我们在菜市场买了几个滩位，开发商承诺70年使用权，可签订的是租赁协议，并附上土地使用证的复印件，且盖上公司公章，这样的租赁协议有效吗？我们在菜市场买了几个滩位，可签订的是租赁协议，并附上土地使用证的复印件，这样的租赁协议有效吗？

合同纠纷 2019-05-29 17:04 人浏览
共2位律师解答
  • 涉及物业管理的租赁协议，由哪方拟定没有规定，合同属于民事行为，只要主体合格，双方达成合意，不违反法律法规以及国家禁止性规定就有效。你们双方协商条款就好了，实践中大多数是出租人准备好，承租人看了同意再签署的。
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    2019-05-29 16:57

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  • 土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
    　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
    第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
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    2019-05-29 17:04

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