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我刚卖的一套房子，交了定金。只是一个定金收条。现在卖给我房子的卖主没有过户，现在原房主不给过户。那我可以要求现在卖房子的赔双倍违约金吗交了定金。只是一个定金收条。现在原房主不给过户。那我可以要求现在卖房子的赔双倍违约金吗

房产纠纷 2019-05-16 08:40 人浏览
共2位律师解答
  • 我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
    [2]
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    2019-05-16 08:32

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  • 1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
    　　
    2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
    　　
    3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
    　　房屋租赁违约金比例：
    　　
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少
    　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    　　
    2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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    2019-05-16 08:40

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