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我买的二手房，通过中介，中介要收房价的一个点的中介费和银行按揭款的两个点，并且是房款的两个点，不是贷款额度的两个点，我觉得不合理怎么办？我买的二手房，通过中介，中介要收房价的一个点的中介费和银行按揭款的两个点，我觉得不合理怎么办？

银行 2019-05-28 00:53 人浏览
共2位律师解答
  • 按揭贷款的基本流程如下：
    实地看房：
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
    产权验证；
    产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
    签署合同：
    银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
    填写合同：
    银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
    缴费义务：
    银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
    产权过户：
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
    银行放款。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-05-28 00:47

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  • 按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。
    购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
    对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
    一般情况下，债权是不容易落空的。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-28 00:53

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